Repasses ao Proprietário
O ciclo financeiro completo: do pagamento do inquilino até o dinheiro na conta do proprietário. Transparência, automação e controle total.
- Versão
- 1.0
- Atualizado
- junho/2026
- Ciclo típico
- D+2 a D+5
- Status
- implementado
Resumo
O repasse é a transferência do valor do aluguel — após descontos de taxas e encargos — para a conta bancária do proprietário. No Romeo, esse processo é 100% automatizado: o sistema calcula, desconta, registra e transfere sem intervenção manual.
O objetivo é garantir previsibilidade ao proprietário (sabe exatamente quando e quanto vai receber), transparência (vê cada componente do cálculo) e eficiência operacional à imobiliária (zero planilhas, zero erros de digitação).
PrincípioDinheiro parado é custo. O repasse deve ocorrer no menor prazo possível após a compensação do pagamento, respeitando janelas bancárias e regras de compliance.
Fluxo do dinheiro
O dinheiro percorre 4 estágios distintos, cada um com seu responsável e prazo. Entender esse fluxo é fundamental para responder dúvidas de proprietários.
Inquilino paga via Pix, boleto ou cartão
Banco/adquirente confirma crédito na conta digital
Sistema aplica taxas, deduções e split automático
Transferência automática para conta do proprietário
Pix instantâneo: quando o inquilino paga via Pix e o proprietário tem conta no mesmo banco parceiro, o repasse pode ocorrer em D+0 (mesmo dia).
Prazos e calendário
O prazo do repasse depende do meio de pagamento utilizado pelo inquilino e do banco do proprietário. A tabela abaixo mostra os cenários mais comuns.
| Meio de pagamento | Compensação | Repasse | Total |
|---|---|---|---|
| Pix | Imediato | D+0 a D+1 | Até 1 dia útil |
| Boleto bancário | D+1 a D+2 | D+2 a D+3 | 2–3 dias úteis |
| Cartão de crédito (à vista) | D+1 | D+2 | 2 dias úteis |
| Cartão de crédito (parcelado) | D+30 por parcela | D+31 | 30+ dias por parcela |
| Débito automático | D+1 | D+2 | 2 dias úteis |
Calendário de repasses
Repasses são processados em dias úteis, de segunda a sexta-feira, exceto feriados nacionais. Pagamentos recebidos após as 16h são processados no próximo dia útil.
Corte diárioO sistema processa repasses em duas janelas: 10h (pagamentos do dia anterior após 16h) e 16h (pagamentos do próprio dia até 14h). Isso garante agilidade máxima.
Composição do repasse
O valor repassado ao proprietário não é simplesmente o aluguel bruto. Diversos componentes são somados ou subtraídos antes da transferência.
Componentes de crédito (+)
| Item | Descrição | Frequência |
|---|---|---|
| Aluguel | Valor mensal acordado em contrato | Mensal |
| IPTU | Cota mensal do imposto (se repassado) | Mensal |
| Condomínio | Valor pago pelo inquilino (se repassado) | Mensal |
| Água/Luz/Gás | Consumos pagos pelo inquilino (se repassado) | Variável |
| Multa contratual | Penalidades pagas pelo inquilino | Eventual |
| Juros de atraso | Acréscimos por pagamento em atraso | Eventual |
Componentes de débito (−)
| Item | Descrição | Frequência |
|---|---|---|
| Taxa de administração | Percentual da imobiliária (8–12%) | Mensal |
| Taxa de Pix/boleto | Custo do meio de pagamento (R$ 0–3) | Mensal |
| IRRF | Imposto retido na fonte (se aplicável) | Mensal |
| Reparos autorizados | Manutenções aprovadas pelo proprietário | Eventual |
| Débitos pendentes | Compensação de valores em aberto | Eventual |
Demonstrativo detalhado: todo repasse gera um PDF enviado automaticamente ao proprietário, discriminando cada item linha a linha.
Split automático
O Romeo implementa split de pagamentos no momento do recebimento. Isso significa que cada pagamento já é automaticamente dividido entre as partes, sem necessidade de transferências manuais posteriores.
Como funciona
No cadastro do imóvel, define-se: % da imobiliária, conta do proprietário, eventuais repasses para terceiros (zelador, síndico).
Inquilino paga um único boleto/Pix. O sistema identifica a locação e aplica as regras de split configuradas.
Na compensação, cada parte recebe sua fração diretamente na conta cadastrada. Sem repasses manuais, sem planilhas, sem erros.
Vantagem fiscalCom split, a imobiliária recebe apenas sua taxa — não transita o valor total. Isso simplifica a contabilidade e pode reduzir carga tributária.
Relatórios e prestação de contas
Transparência é pilar do Romeo. Proprietários têm acesso a relatórios completos sobre cada repasse, podendo auditar centavo por centavo.
| Relatório | Conteúdo | Periodicidade |
|---|---|---|
| Demonstrativo de repasse | Detalhamento de cada pagamento recebido e repassado | Por repasse |
| Extrato mensal | Consolidado de todos os repasses do mês | Mensal |
| Informe de rendimentos | Totais anuais para declaração de IR | Anual |
| Histórico de locação | Todos os movimentos financeiros do imóvel | Sob demanda |
| Previsão de repasses | Estimativa dos próximos repasses baseada em histórico | Mensal |
Acesso aos relatórios
Proprietários acessam relatórios pelo Portal do Proprietário (web) ou recebem automaticamente por e-mail. PDFs são gerados com marca d'água da imobiliária e assinatura digital para validade jurídica.
Notificações em tempo real: proprietário recebe push/SMS quando o inquilino paga e quando o repasse é creditado na conta.
Exceções e tratamentos especiais
Nem todo repasse segue o fluxo padrão. O sistema trata automaticamente casos especiais, mas é importante conhecê-los.
| Situação | Tratamento | Ação necessária |
|---|---|---|
| Pagamento parcial | Repasse proporcional, saldo em aberto | Cobrança do restante |
| Chargeback (cartão) | Repasse revertido, débito ao proprietário | Ação de cobrança ao inquilino |
| Pagamento duplicado | Segundo valor retido, devolução ao inquilino | Nenhuma |
| Conta inválida | Repasse retido até regularização | Proprietário atualiza dados |
| Imóvel vendido | Repasse ao novo proprietário a partir da data | Atualização cadastral |
| Falecimento | Repasse ao espólio/inventariante | Documentação legal |
Auditoria completaToda exceção gera registro em log imutável. Em caso de disputa, o histórico completo pode ser exportado para perícia ou apresentação judicial.
Suporte especializado: casos complexos (bloqueio judicial, penhora, usufruto) são tratados pelo time financeiro da imobiliária com apoio do jurídico.