Guia do sistema Romeo

Legalidade, taxa de mercado e o reequilíbrio saudável do aluguel no cartão.

Taxa de plataforma, pagamentos/carteira e marca .broker.

A tese: CRM completo de graça, monetização proporcional ao sucesso do corretor.

Públicos, mensagem e diferenciais para o go-to-market.

Sua marca profissional na internet: como funciona, valor percebido e monetização.

Calendário unificado, sync Airbnb/Booking, pricing dinâmico e gestão de reservas.

Jornada completa: anúncio → lead → qualificação → visita → proposta → contrato → entrada.

Diferencial fintech: split, parcelamento em até 4×, garantias e fluxo do dinheiro.

Checklist por cômodo, captura de fotos, laudo automático e comparativo entrada/saída.

Self-service: pagamento, 2ª via de boleto, chamados, contratos e extrato.

Fluxo de repasse ao proprietário: prazos, taxas, antecipação e conciliação.

Fiança, caução, seguro-fiança e cartão: comparativo e implementação.

Automação de cobrança: lembretes, vencimento, multa e negativação.

Batimento automático de pagamentos, extrato e fechamento mensal.

Divisão automática: proprietário, imobiliária, corretor e taxas.

Dashboard de inadimplência, aging, alertas e ações preventivas.

Integração com Serasa/SPC: quando negativar, prazos e remoção.

Parcelamento de dívida, renegociação e formalização de acordos.

Quando acionar jurídico, despejo, execução e custos.

Seguro-fiança, seguro-incêndio e proteção contra inadimplência.

Acompanhamento de imóveis, recebimentos, chamados e relatórios.

Visualização de contratos afiançados, alertas e responsabilidades.

Gestão de condomínio, inadimplência, assembleias e comunicados.

CRM, carteira de imóveis, leads, comissões e metas.

Backoffice completo: usuários, configurações, logs e integrações.

Jornada de venda: captação, avaliação, proposta, contrato e escritura.

CRUD de contratos, vencimentos, indexadores e reajustes.

Fluxo de renovação, proposta automática, negociação e assinatura.

Encerramento de contrato: checklist, vistoria, acertos e rescisão.

Alterações em contratos vigentes: reajuste, prazo, garantia.

Gestão de múltiplas imobiliárias/marcas em um único tenant.

Sistema de pontos, conquistas, badges e engajamento de corretores.

Definição, acompanhamento e bonificação por metas atingidas.

Leaderboard, métricas de performance e competição saudável.

Cálculo, split, adiantamento e pagamento de comissões.

Abertura, triagem, execução e fechamento de manutenções.

Cadastro, avaliação e acionamento de prestadores de serviço.

Níveis de serviço, prazos, escalonamento e métricas de atendimento.

Solicitação, aprovação e acompanhamento de orçamentos de reparo.

Timeline completa: manutenções, vistorias, contratos e ocorrências.

Fluxo de captação: prospecção, visita, contrato de exclusividade.

Geração automática de títulos, descrições e otimização para portais.

Padrões de fotografia, edição automática e marca d'água.

Captura 360°, integração Matterport e experiência imersiva.

Decoração virtual de ambientes para valorização do imóvel.

KPIs individuais: leads, visitas, conversão, tempo de resposta.

Dashboards gerenciais: receita, inadimplência, ocupação, tendências.

Visualização do pipeline: etapas, conversão e gargalos.

Análise de conversão por canal, corretor, tipo de imóvel e região.

Métricas por imóvel: visualizações, leads, tempo no mercado.

Arquitetura de notificações: eventos, canais e preferências.

Biblioteca de templates transacionais e de marketing.

Notificações por SMS: vencimentos, visitas e alertas críticos.

Automação de WhatsApp: fluxos, respostas e integração com Sofia.

Notificações push no app: segmentação, A/B testing e métricas.

Trilha de auditoria: quem fez o quê, quando e onde.

Implementação de LGPD: consentimento, acesso e exclusão de dados.

Políticas de retenção, arquivamento e exclusão programada.

Centralização de logs, alertas e troubleshooting.

Estratégia de backup, recuperação e testes de restore.

Supabase self-hosted, Next.js, Expo, monorepo, VPS Brasil.

Como as rotas e componentes estão organizados.

Entidades, RLS e relacionamentos no Postgres.

Perfis, papéis e controle de acesso por persona.

Daterange de temporada, Pix dinâmico, backups e afins.

Gateway vs. subadquirente vs. IP; quando precisa de autorização.

Tratamento de dados, consentimento e direitos do titular.

Bases legais da locação que o produto precisa respeitar.

Setup local do front-end protótipo (cd web && npm run dev).

Padrões, estética (mono + emerald) e o molde de documentação.

Guia de contribuição — como abrir PRs e colaborar.

Termos e definições usados no projeto.

Guia de onboarding para novos desenvolvedores.

Guia de estilo de código e padrões visuais.

Todos os documentos técnicos em um só lugar — arquitetura, C4, ERD, fluxogramas.

Visão completa da estrutura técnica do Romeo.

Context, Container, Component — arquitetura visual.

Modelo de dados e relacionamentos.

Sistema de controle de acesso por papel.

Conformidade, privacidade e políticas.

Componentes, tokens e padrões visuais do sistema.

Estratégia de gerenciamento de estado na aplicação.

Referência completa da API — endpoints, parâmetros, respostas.

ADRs — decisões arquiteturais documentadas.

Diagrama entidade-relacionamento do banco de dados.

Catálogo de códigos de erro e suas descrições.

Fluxogramas de processos e jornadas do sistema.

Inventário de componentes React e suas dependências.

Bibliotecas e dependências do projeto.

Todas as rotas do Next.js e suas páginas.

Especificações técnicas detalhadas de funcionalidades.

Webhooks disponíveis e payload de eventos.

Sincronização automática com 49 portais imobiliários — ZAP, VivaReal, OLX e mais.

Integração com gateway de pagamentos Asaas — Pix, boleto e cartão.

Assinatura digital de contratos via ClickSign.

Notificações e comunicação via WhatsApp Business API.

Open Finance — conexão com contas bancárias via Pluggy.

Estratégia de versionamento da API pública.

Controle de taxa de requisições e throttling.

Estratégia de funcionamento offline no app mobile.

Links universais e deep links no app.

Requisitos para publicação na App Store e Play Store.

Pipeline de integração e deploy contínuo.

Infraestrutura, containers e estratégia de deploy.

Especificações técnicas do aplicativo mobile.

Sistema de notificações push — FCM, APNs e segmentação.

Estratégia de backup e recuperação de desastres.

Checklist para deploys em produção.

Logs, métricas e tracing — stack de observabilidade.

Procedimentos operacionais e runbooks de incidentes.

Níveis de serviço e metas de performance.

Estratégia geral de testes — unitários, integração e E2E.

Guia para revisão de código e padrões de qualidade.

Fluxo de trabalho com Git — branches, commits e PRs.

Técnicas e ferramentas para depuração.

Otimização de performance — frontend e backend.

Testes end-to-end com Playwright/Cypress.

Estratégia de dados de teste e fixtures.

Checklist de qualidade para releases.

Testes de carga e stress — k6, Artillery.

Termos de uso da plataforma.

Política de privacidade e tratamento de dados.

Modelos de contratos de locação.

Avisos legais e isenções de responsabilidade.

Política de cookies e rastreamento.

Guia de atendimento e resolução de problemas.

Perguntas frequentes para equipe interna.

Matriz de escalonamento de incidentes.

Métricas de negócio e indicadores de performance.

Acessibilidade — WCAG, leitores de tela, contraste.

Padrões de UX e interações do sistema.

Design responsivo — breakpoints e adaptações.

Guia de animações e transições.

Guia de criptografia — dados em repouso e em trânsito.

Política de controle de acesso e autenticação.

Plano de resposta a incidentes de segurança.

Política de retenção e exclusão de dados.

Avaliação de segurança de fornecedores.

Matriz de conformidade — LGPD, PCI-DSS, SOC2.

Prevenção e detecção de fraudes no sistema.

Checklist para testes de penetração e auditoria.

Segurança no lado do cliente — XSS, CSRF, CSP.

Especificações técnicas de segurança.

Modelagem de ameaças e vetores de ataque.

Estratégia de lançamento e entrada no mercado.

Economia unitária — CAC, LTV, margens.

Análise da concorrência e posicionamento de mercado.

Jornadas e fluxos dos usuários no produto.

Estratégia de preços e monetização.

Mapeamento e mitigação de riscos do negócio.

Roadmap de produto e próximos passos.

Personas de usuário e seus perfis.

Análise de viabilidade financeira do projeto.

Trilha de auditoria e logs de ações.

Histórico de mudanças e releases.

A assistente inteligente: qualifica leads 24/7, gera anúncios, sugere preços.

Arquitetura técnica de IA e machine learning no produto.

Conectores MCP e integrações automatizadas.

SDKs de terceiros e suas integrações.

Documentação geral de testes do sistema.

Lista de ações e funcionalidades pendentes.

Visão geral de todas as integrações externas.