Temporada & Booking

O Romeo trata locação de temporada como funcionalidade nativa, não como um remendo sobre locação tradicional. Isso significa: calendário visual com bloqueios, sincronização automática com Airbnb e Booking, pricing por temporada (alta/baixa/feriados) e fluxo completo de reserva até check-out.

O diferencial competitivo: enquanto CRMs imobiliários ignoram temporada (e channel managers ignoram CRM), o Romeo faz tudo em uma única plataforma — com a mesma base de proprietários, imóveis e corretores.

Modelo de receita

Temporada cobra service fee de 8% do hóspede (vs. ~14% do Airbnb) e host fee de 3% do anfitrião. Menor que as OTAs, maior margem para o corretor.

O calendário é o coração da operação de temporada. Ele mostra disponibilidade, reservas, bloqueios e preços em uma única visualização — sincronizada em tempo real com todas as plataformas conectadas.

Tipos de eventos no calendário

Visualizações

Implementação técnica: usamos daterange do Postgres para armazenar períodos de reserva, com constraints de não-sobreposição e índices GiST para performance.

O Romeo se integra com Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia e outras OTAs via protocolo iCal (RFC 5545). A sincronização é bidirecional: reservas feitas nas OTAs aparecem no Romeo, e bloqueios do Romeo são refletidos nas OTAs.

Plataformas suportadas

Como funciona

Prevenção de overbooking

O sistema verifica disponibilidade antes de confirmar qualquer reserva. Se houver conflito detectado no sync, a reserva mais recente é marcada como "conflito" e o corretor é notificado imediatamente.

O preço da diária pode variar por dia da semana, temporada, eventos locais e ocupação. O Romeo oferece regras configuráveis e sugestões automáticas da Sofia.

Tipos de regras de preço

Sugestão de preço (Sofia)

A Sofia analisa histórico de ocupação, preços de concorrentes e demanda sazonal para sugerir o preço ideal. O corretor pode aceitar, ajustar ou ignorar.

Mínimo de diárias: configurável por período. Ex.: mínimo 3 noites em fins de semana, mínimo 5 noites no Réveillon.

O fluxo de reserva no Romeo é completo: da busca do hóspede até o check-out, passando por pagamento, contrato e avaliação.

Estados da reserva

Informações coletadas

Reserva instantânea vs. aprovação

O anfitrião pode configurar: reserva instantânea (confirma automático após pagamento) ou aprovação manual (corretor analisa antes de confirmar).

O modelo de temporada tem taxas específicas, diferentes da locação tradicional, alinhadas com o padrão de mercado das OTAs.

Comparativo de taxas

Composição do preço

Margem Romeo: R$ 148,50 por reserva (service fee + host fee). Com ticket médio de R$ 1.500 e 1.000 reservas/mês, receita de R$ 148k/mês.

A operação de temporada exige coordenação de limpeza, entrega de chaves e manutenção entre reservas. O Romeo oferece ferramentas para orquestrar tudo.

Automações de operação

Gestão de equipe

O corretor pode cadastrar prestadores de serviço (limpeza, manutenção, chaveiro) e o sistema agenda automaticamente conforme as reservas. Cada prestador recebe notificações com data, endereço e instruções específicas do imóvel.

Integração com financeiro

O custo de limpeza pode ser configurado como: incluso no preço, cobrado do hóspede ou cobrado do proprietário. O repasse ao prestador é automático após confirmação de execução.