Aluguel no Cartão de Crédito
O diferencial fintech do Romeo: pague o aluguel no cartão, parcele em até 4×, acumule milhas. O proprietário recebe garantido, o inquilino ganha flexibilidade.
- Versão
- 1.0
- Atualizado
- junho/2026
- Parceiro
- Asaas
- Status
- implementado
Resumo
O aluguel no cartão é uma das features mais diferenciadoras do Romeo. Permite que o inquilino pague o aluguel mensal usando cartão de crédito — à vista ou parcelado em até 4×. Isso transforma uma despesa fixa em algo gerenciável, acumula milhas/pontos, e dá ao proprietário a segurança de recebimento garantido.
A operação é 100% legal (Lei 13.455/2017), já praticada por players como QuintoAndar e CredPago, e o Romeo se diferencia por taxas mais baixas (a partir de 3,5% vs. 7%+ do mercado) e transparência total no fluxo do dinheiro.
Por que isso importaPara o inquilino: flexibilidade financeira. Para o proprietário: inadimplência próxima de zero. Para a imobiliária: diferencial competitivo que fecha mais contratos.
Como funciona
O fluxo é simples para o usuário final, mas envolve orquestração entre Romeo, gateway de pagamento (Asaas) e bandeiras de cartão.
No app ou web, acessa a seção de pagamentos do mês atual
Seleciona cartão de crédito (à vista ou parcelado)
Número, validade, CVV — tokenizado pelo Asaas, nunca salvo no Romeo
Vê o valor total (aluguel + taxa) e confirma
Transação é autorizada pela bandeira em segundos
Pagamento marcado como realizado, aluguel baixado
Valor líquido é repassado na data combinada (D+1 a D+30)
Tempo total: do clique em "Pagar" até confirmação, menos de 30 segundos. O inquilino recebe comprovante por email e no app instantaneamente.
Fluxo do dinheiro
Entender para onde vai cada centavo é fundamental para transparência e confiança. O Romeo opera como gateway/software, não como instituição de pagamento.
Exemplo: Aluguel de R$ 2.000 no crédito à vista
Split automáticoO Asaas faz o split na liquidação — cada parte recebe direto na sua conta. O Romeo nunca "segura" dinheiro, evitando necessidade de licença de IP.
Parcelamento em até 4×
O inquilino pode parcelar o aluguel em até 4 vezes no cartão. Os juros são do emissor do cartão (banco), não do Romeo.
Como funciona
O Romeo recebe à vista, o adquirente cobra juros do lojista (6%+). Não usamos este modelo.
O inquilino paga os juros ao banco dele. O Romeo cobra só a taxa base (~3,5%). Mesma lógica do QuintoAndar.
Simulação: R$ 2.000 em 4×
| Parcela | Valor | Juros emissor* | Total no cartão |
|---|---|---|---|
| 1× | R$ 2.070,00 | — | R$ 2.070,00 |
| 2× | R$ 1.035,00 | ~R$ 37,00 | R$ 2.107,00 |
| 3× | R$ 690,00 | ~R$ 58,00 | R$ 2.128,00 |
| 4× | R$ 517,50 | ~R$ 80,00 | R$ 2.150,00 |
*Juros variam conforme o banco emissor do cartão. O Romeo mostra a simulação baseada em taxas médias de mercado (~3,5% a.m.), mas o valor final é definido pelo banco.
TransparênciaAntes de confirmar, o inquilino vê exatamente quanto vai pagar em cada parcela, incluindo os juros. Sem surpresas na fatura.
Cartão como garantia
Além do pagamento mensal, o cartão de crédito pode ser usado como garantia locatícia, substituindo fiador, caução ou seguro-fiança.
Como funciona a garantia
No início do contrato, uma pré-autorização de 1–3 aluguéis é feita no cartão. O valor fica "reservado" no limite, mas não é cobrado.
A cada 30 dias, a pré-autorização é renovada automaticamente. Se o cartão expirar ou for cancelado, o sistema notifica imediatamente.
Se o inquilino não pagar, a pré-autorização é convertida em cobrança real. O proprietário recebe garantido, mesmo em caso de inadimplência.
| Aspecto | Fiador | Caução | Seguro-fiança | Cartão |
|---|---|---|---|---|
| Tempo para aprovar | 7–15 dias | Imediato | 3–5 dias | Imediato |
| Custo para inquilino | R$ 0 | 2–3 aluguéis | 1–2 aluguéis/ano | ~8%/ano |
| Burocracia | Alta | Média | Média | Zero |
| Cobertura | Ilimitada | Limitada | 12 aluguéis | 3 aluguéis |
Atenção regulatória: a garantia via cartão envolve pré-autorização de longo prazo, que pode ter restrições de bandeira. Consultar jurídico antes de ativar.
Taxas e custos
O Romeo pratica as taxas mais baixas do mercado para pagamento no cartão, mantendo margem saudável sem prejudicar o usuário.
Comparativo de mercado
| Player | Crédito à vista | Parcelado 4× | Garantia |
|---|---|---|---|
| Romeo | 3,5% | 3,5% + juros emissor | ~8%/ano |
| QuintoAndar | 3% | 3% + juros emissor | — |
| CredPago/Loft | 8–11% | 8–11% | 8–11% |
| Superlógica | 4,5% | 4,5% + 1,5%/parcela | — |
Estrutura de custos interna
| Componente | Valor | Quem paga |
|---|---|---|
| MDR Asaas (custo) | ~3,2% | Deduzido do spread |
| Taxa Romeo (receita) | 3,5% | Inquilino |
| Spread Romeo | ~0,3% | Margem |
EscalabilidadeCom volume, o MDR negociado com Asaas cai. A meta é chegar em 2,5% de custo, permitindo taxa de 3% ao usuário com margem de 0,5%.
Benefícios por persona
Cada persona do ecossistema ganha algo com o pagamento no cartão.
Para o Inquilino
Para o Proprietário
Para a Imobiliária
Segurança e compliance
Toda a operação de pagamento segue padrões rigorosos de segurança e compliance.
| Aspecto | Implementação |
|---|---|
| PCI-DSS | Asaas é certificado Nível 1 — dados de cartão nunca tocam o Romeo |
| Tokenização | Número do cartão é tokenizado; armazenamos apenas o token |
| 3DS 2.0 | Autenticação forte obrigatória, reduz fraude e chargeback |
| LGPD | Consentimento explícito, dados mínimos, direito ao esquecimento |
| Antifraude | Machine learning do Asaas analisa cada transação em tempo real |
| Chargeback | Política clara: disputa documentada, prazo de 7 dias para defesa |
Fluxo de contestação (chargeback)
Abre disputa no banco dizendo que não reconhece a cobrança.
Asaas repassa a notificação. Temos 7 dias para enviar documentação de defesa.
Sistema gera pacote de defesa: contrato assinado, histórico de pagamentos, comprovante de IP/dispositivo, logs de acesso.
Em 45–60 dias, a bandeira decide. Taxa de vitória com documentação completa: ~85%.
Risco gerenciadoChargeback em locação é raro (~0,1%) porque há contrato, relacionamento contínuo e documentação. Diferente de e-commerce, onde o risco é 5–10× maior.